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Tag: 不動產
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安心購屋不畏鬼月：房仲專家分享農曆七月購屋撇步
【記者 范至延 台北報導】
適逢農曆七月，又稱鬼月或是民俗月，這是台灣民間傳說中鬼門開啟的時期。雖然有人在鬼月百無禁忌，但也有不少人認為諸事不宜。21世紀不動產整理了一些房仲在鬼月買屋賞屋的相關撇步與禁忌，供民眾參考。
一、鬼月看屋原則
盡量中午一點前看房：避免晚上看房，因為白天陽氣較重。
進門前先敲門或按電鈴：如同入住飯店時先敲門，表示對無形力量的尊重。
攜帶趨吉避凶小物：例如紅包、五帝錢、平安符、粗鹽、艾草、十字架等。
進門後開窗、開燈、打開電風扇和空調：維持室內通風與全室明亮，驅散不好的氣息。
祭拜土地公：有些人會選擇在看屋或簽約前到當地的土地公廟祭拜，祈求保佑
二、鬼月簽約原則
可延後簽約日期：若買賣雙方都同意，可以延後至鬼月結束。
選擇農民曆上的吉日：參考宜「立券」、「交易」、「納財」的日子。
選在白天簽約：避免在晚上進行。
三、鬼月交屋原則
選在白天交屋：避免晚上交屋。
用大悲水淨宅：先至各大廟宇取大悲水，用3片樹葉沾大悲水，交屋當天灑在家中每個空間。
四、鬼月遷居原則
避免在農曆七月遷居：如需遷居，最好找擇日命理師擇吉日。
選在白天搬家：避免晚上搬家。
入厝儀式：先搬入米桶，米桶上貼上「滿字」紅紙，象徵財運福氣滿滿；在房子正中央擺設香爐或熱滾水，象徵「火光除障」。
邀請朋友參觀：特別是運勢高的朋友，以增添居家人氣與好運氣。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，過去老一輩常避開在鬼月期間簽約、交屋，甚至連賞屋都避免。雖然鬼月有許多禁忌和習俗，但現代年輕一輩不如過往忌諱。保持心態放鬆，不要過於緊張和焦慮，以免影響決策和生活品質。
董家菱認為，雖然不少民眾多數抱持寧可信其有的態度，但實際上，市場價格和物件狀況才是決定因素。值得注意的是，通常屋主不會因為在鬼月進行買賣而特別讓價，買方不需過多期待。農曆七月正值炎炎夏日和颱風多雨季節，此時前往看房，可以檢查物件是否有滲水、漏水或積水等問題，甚至是房內是否有日照西曬等問題，幫助更實際地了解房子的狀況。
21世紀不動產力行CSR企業社會責任 攜手政大永續50+1共創紅葉四重福利蛋計畫
【記者 范至延 台北報導】
2024年7月19日，一個令人矚目的合作備忘錄簽約儀式在花蓮萬榮紅葉部落舉行，21世紀不動產攜手紅葉福利蛋合作社、政大永續50+1社會企業，共同簽署「紅葉福利蛋三方合作備忘錄」。此次合作旨在推動企業社會責任（CSR）和環境、社會與公司治理（ESG），並響應聯合國可持續發展目標（SDGs），為社會帶來深遠的正面影響。
此次簽約儀式標誌著21世紀不動產在ESG方面邁出了重要一步。21世紀不動產一向重視永續發展，並致力於通過創新和合作來提升社會福祉。「四重福利蛋計畫」正是這一理念的具體體現，該計畫從動物福利、老人福利、兒童福利和員工福利四個方面入手，旨在全面提升社會的幸福感。
「四重福利蛋計畫」計畫內容
1. 動物福利：紅葉福利蛋採用放牧飼養模式，遵循嚴格的動物福利標準。雞隻在優美自然環境中自由活動，確保牠們的健康與幸福。這一養殖方式不僅提高了蛋品的質量，也為消費者提供了更健康的選擇。
2. 老人福利：計畫中，部落長者每人負責領養35隻雞，通過這項活動，老人們能夠保持身心健康，並獲得每日約300元的收入，重拾生活的信心與自尊。這項計畫讓長者在社會中找到自己的價值，達到自給自足的目標。
3. 兒童福利：長者的孫子女和曾孫子女也參與其中，通過額外的收入改善他們的生活質量，除了促進下一代的健康成長以外，也同時透過這項活動增加家庭凝聚力。
4. 員工福利：21世紀不動產鼓勵總部員工認購福利蛋，並提供一定比例的補助獎勵，這不僅加強了企業內部的向心力，也擴大了企業社會責任的影響力。公司總部率先提撥30%的補助給總部員工，同時已經將永續50+1的訂購推廣到全台各加盟店，期望未來能有更多加盟店響應訂購，為此計畫注入更多動力，共同實現永續發展目標。
在記者會上，21世紀不動產亞太區暨台灣區董事長王福漲致辭時表示，「我們非常榮幸能夠參與這個具有深遠意義的計畫。21世紀不動產一直致力於推動永續發展和企業社會責任，我們深知，企業的成功不僅體現在經濟效益上，更在於我們對社會和環境的積極影響。通過這次合作，我們希望能引領更多企業參與這樣的公益項目，實現更大範圍的社會效益。」
此次「四重福利蛋合作備忘錄」的簽署，標誌著一個新的起點。21世紀不動產將繼續秉持著對社會、環境和經濟負責任的態度，推動更多類似的計畫，實現企業的社會價值和經濟效益的雙贏。
21世紀不動產深信，這次的創舉將引領風潮，進而一傳十，十傳百，讓更多人參與到永續發展的行列中來，共同期待一個更美好的社會。透過這樣的合作與努力，21世紀不動產不僅在不動產領域佔有一席之地，更在企業社會責任的實踐上成為了行業的典範。
聯合執行單位：21世紀不動產。
公益企劃單位：21世紀不動產文教基金會、政大永續50+1社會企業。
欲了解更多有關21世紀不動產及其CSR活動的詳情，請訪問21世紀不動產官網：www.century21.com.tw。
新世代房地產的跨界創新 趙希瑀與21世紀不動產的成功故事
【記者 李明達 台北報導】
在大學畢業季的熱潮中，許多新鮮人正滿懷希望地踏入職場。而21世紀不動產青埔國中加盟店的總監趙希瑀，憑藉其獨特的跨界創新經歷，成為這個季節中備受矚目的成功典範。她的故事不僅為新一代畢業生提供了啟示，也為房地產業界樹立了新的標竿。
多元領域視角 趙希瑀的跨界職業生涯
1994年出生的趙希瑀的房仲職業生涯始於信義房屋，在那裡她打下了扎實的房地產專業基礎，並積累了豐富的實戰經驗。然而，她並未止步於此，而是涉足多個領域，包括傳媒、行銷公關、互聯網、創業、咖啡、茶、酒、室內設計、管理和投資等。過去的從業和創業經驗，使她能夠以更全面的視角看待房地產，並深知房地產對不同產業的意義，從而協助客戶做出最合適的規劃與配置。這些豐富的經歷拓展了她的視野，使她對房地產有了更加全面和深入的理解。
國際視野與創新平台 加入21世紀不動產的契機
趙希瑀在2022年選擇加入21世紀不動產，創立了青埔國中加盟店。她表示，21世紀不動產的全球品牌高度和系統科技策略及精品化的品牌識別系統都深深吸引了她。作為一個國際化品牌，21世紀不動產在全球86個國家有廣泛的佈局，這為她提供了國際視野和廣闊的發展平台。21世紀不動產的國際化品牌高度，為加盟主提供了充足的自由展現公司特色，猶如身處房地產的矽谷，讓人感到自由且對未來的商機充滿無限展望。
多元團隊 打造年輕活力與創新思維的房產服務
經歷過多元創業及就業經驗之後，趙希瑀最終選擇回歸房地產業。她熱情地分享：「我希望年輕世代能理解理財理寓的重要性，專業的房產顧問需要具備房產趨勢的分析能力，並為客戶做長遠的資產配置建議。房地產從傳家走向類金融化產品，我們應該跳脫傳統仲介思維，融入保險思維，為客戶做數年的家族房產規劃，而不是只著重於當下單一案件的成交。」她將過往廣告和策略行銷的專業知識應用於房地產市場，並打造出一個年輕、有活力、擁有多元視角和創新思維且專業的團隊。趙希瑀補充：「我們的團隊成員大多數是78年級生，來自各行各業。我們不抹殺他們原有的經驗及個性，而是協助他們融入這個產業，為不同個性的客戶提供專業服務。這使我們感到興奮且充滿使命感。房地產可以有多種樣貌，成功的公式在這個變化莫測的時代有各種解法。」
團隊協作與專業服務 克服創業挑戰
然而，創業之路並非一帆風順。面對市場挑戰和創業困難，趙希瑀通過團隊協作和品牌支持，逐步克服困難，成功站穩腳步。青埔國中加盟店從初期的市場挑戰到現在的穩定成長，都是團隊努力和專業服務的結果。「我們致力於以專業分析協助客戶，並以使命感支持團隊成長。」趙希瑀強調，專業服務和使命感是團隊的核心價值觀。她希望能為客戶提供最專業的房地產服務，同時支持團隊夥伴在職業生涯中的成長。
短短兩年展二店 未來還有亞洲市場宏大遠景
加盟短短兩年，趙希瑀和她的合夥人林姿君共同創建的團隊已經在21世紀不動產體系內擴展至第二間店—過嶺國小加盟店。這快速擴展的動力來自於市場需求和團隊的共同努力。未來，趙希瑀期許也能在亞洲市場進一步發展，打造一個國際化的房地產顧問品牌。「我們的目標是在亞洲市場中脫穎而出，成為客戶信賴的國際化房地產顧問品牌。」趙希瑀對未來充滿信心。她相信，通過不斷的創新和專業服務，她的團隊將在房地產市場中持續引領潮流。
畢業季節，不僅是學生們展翅高飛的新起點，也是社會各界迎來新血液的時刻。趙希瑀的創業故事，無疑為剛剛走出校園的年輕人提供了前進的動力和方向。未來，21世紀不動產青埔國中加盟店及過嶺國小加盟店將在趙希瑀的帶領下，開拓創新，為客戶和市場帶來更多驚喜與價值。
21世紀不動產解析「囤房稅2.0」對房市的深遠影響
【記者 范至延 台北報導】
隨著「囤房稅2.0」即將於7月正式上路，21世紀不動產企劃研究室分享了該政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化，以幫助民眾更好地理解和應對這一新措施。
囤房稅2.0的調整重點
「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括：
1. 提高多屋持有成本：對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%，並採取全數累進方式，若超過一定戶數，每戶皆按較高稅率計算。
全國統一歸戶：將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。
2. 自住減稅和出租減稅：同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋之稅率。
3. 減稅激勵：針對繼承非自願共有房產進行減稅，並鼓勵建商釋出餘屋。
4. 這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出，減少空置，實現居住正義，創造更公平且有效率的居住環境。
囤房稅2.0對房市的影響
新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率。這可能會在短期內增加房源供給，對房價產生下行壓力。此外，過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上，導致租金上漲。總體而言，囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力，但其長期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施，因此房價走勢需關注多方面因素。
21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示：「囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整，短期內房價可能面臨壓力，但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看，如果政府能夠持續推出相應的配套措施，如增加社會住宅供給及租賃補助，將有助於平抑房價波動，保障租客權益，並推動房地產市場的穩定發展。」此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的，未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。
21世紀不動產深化台日合作 共創海外房地產新機遇
【記者 范至延 台北報導】
近日，21世紀不動產日本總部高層於5月22至24日蒞臨台灣，參訪了位於桃園的21世紀不動產亞太區暨台灣區總部及多家加盟店。此行旨在加強台日兩國房地產市場的合作與交流，彰顯了21世紀不動產身為國際品牌的高度以及致力於國際化發展的決心。
加強台日合作，共同擴展市場
在交流中，雙方特別關注了日本房地產市場的未來發展趨勢。21世紀不動產在日本擁有近1,000家加盟店，是日本最大的房仲加盟品牌。自2016年以來，日本房地產市場在貸款零利率政策的推動下持續上揚，尤其是東京和大阪等主要城市的房價顯著上升。儘管近期政府計劃逐步結束這些政策，預期將影響消費者購買房產的意願，但21世紀不動產日本總部總裁園田陽一認為，目前日本新建案佔據了85%的市場。然而，隨著建築成本的上升和環保意識的增強，中古屋市場因其價格相對划算及環保優勢，需求將會逐步增長。
日本21應對挑戰，創造更多價值
面對日本人口減少、高齡化和少子化等挑戰，21世紀不動產積極尋求解決方案。公司致力於提高換屋次數，通過提供優質服務和多樣化產品，吸引消費者進行換屋交易。園田陽一表示，預計到2030年，日本的空屋數量將達到1200萬戶，空屋量的上升會增加市場上的房屋供應量。如果需求保持不變或增長不及供應，會導致市場供過於求，從而對房價產生下行壓力，此外，房屋難以出售或出租，投資回報下降，可能會導致投資者撤資或減少新的投資，進一步影響整體經濟。針對空屋問題，日本國土交通省也主動聯繫21世紀不動產討論應對策略，旨在有效利用現有資源，促進房地產市場的健康發展。21世紀不動產希望通過這些努力，提升市場活力，為社會創造更多價值。
未來展望
21世紀不動產深信，通過加強國際合作，能夠在激烈的市場競爭中保持領先地位。此次台日合作訪問，是21世紀不動產品牌持續推動全球化戰略的重要一步。21世紀不動產正致力於佈局台日深度交流合作，預期將成為台灣擁有最多日本當地房產資源的房仲品牌，成為消費者投資日本房地產的首選品牌。
未來，21世紀不動產將繼續探索更多國際房地產合作機會，創新服務，推動房地產市場的繁榮發展。此次台日交流，不僅是21世紀不動產發展歷程中的一個重要里程碑，也標誌著公司在國際化道路上邁出了堅實的一步。21世紀不動產將以穩健的步伐，朝著更廣闊的市場前進，開創更加輝煌的未來。
